Stato legittimo degli immobili

Descrizione

 

ISBN	9788862193825
Edizione	II^ Edizione – Marzo 2025
Formato	17 cm x 24 cm
Foliazione	280

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Guida alle dichiarazioni asseverate per pratiche edilizie, transazioni immobiliari e richieste di bonus

2ª Edizione aggiornata
con il Decreto Salva Casa e le Linee guida del MIT

DOWNLOAD – MODELLI EDITABILI in formato .DOC:
Relazione di regolarità edilizia – Certificazione di stato legittimo urbanistico-edilizio – Certificazione di stato legittimo “esteso”

Argomenti principali

• Analisi dello stato urbanistico-edilizio dell’immobile
• Sanatorie e altri strumenti per ripristinare lo stato legittimo
• Verifiche in termini di agibilità e norme igienico-sanitarie
• Verifica della conformità catastale
• Ripristino della legittimità per gli aspetti non edilizi
• Redazione delle certificazioni a cura del tecnico

Il volume guida il professionista tecnico alla verifica dello “stato legittimo” di un immobile sotto l’aspetto urbanistico-edilizio nonché sotto gli aspetti non edilizi (agibilità e norme igienico-sanitarie, profili catastali), ed alla redazione delle relative certificazioni, richieste in caso di pratiche edilizie – con e senza agevolazioni fiscali – e di transazioni immobiliari.
Questa seconda edizione è stata integralmente aggiornata con le importanti novità introdotte dal D.L. 29/05/2024, n. 69 (c.d. “Decreto Salva Casa”, conv. L. 24/07/2024, n. 105) e con le relative linee guida di interpretazione del Ministero infrastrutture e trasporti di gennaio 2025.
Sotto il profilo urbanistico-edilizio vengono esaminati gli strumenti e i procedimenti grafici e pratici per analizzare l’immobile, nonché gli istituti – ordinari o straordinari – esperibili per il ripristino dello stato legittimo (doppia conformità ordinaria o semplificata, SCIA in sanatoria, fiscalizzazione, recupero sottotetti e volumi speciali a fini abitativi, condoni edilizi).
Viene poi affrontata la disciplina dello stato legittimo sotto gli aspetti non edilizi, con particolare riguardo ad agibilità, norme igienico-sanitarie e norme catastali, con gli strumenti e i procedimenti pratici di analisi ed i percorsi concretamente attivabili per il ripristino dell’agibilità e della conformità catastale.
Infine, vengono forniti modelli editabili e riutilizzabili della Relazione di regolarità edilizia, della Certificazione di stato legittimo urbanistico-edilizio e della Certificazione di stato legittimo “esteso” (agli aspetti non edilizi).
Tutto con un’impostazione estremamente operativa e con l’ausilio di schemi logici, tabelle e diagrammi di flusso, abbinati al necessario rigore derivante da un’accurata analisi del dato normativo di base, per supportare il tecnico al meglio in ogni circostanza.

Indice con estratto

Profilo autore
Graziano Castello: Architetto libero professionista con studi a Genova e Ventimiglia, autore di numerosi testi manualistici in tema di valutazione immobiliare, CTU, due diligence, condominio e urbanistica. Già libero docente in numerose istituzioni culturali, oggi segue la formazione professionale presso autorevoli istituzioni ed enti attraverso corsi frontali e in e-learning.